随着高房价的不断上涨，购房者的买房成本也在持续增加，如今就连凑齐首付都成为家庭经济难题，中国部分家庭为下一辈的的“家”，不惜要掏空六个钱包。但由于楼市调控的不断升级，现在想要获得房贷可是越来越难了。即使掏空家中积蓄，也未必能顺利申请贷款购买房，那么哪些行为会导致房贷不能成功申请呢？　　一.申贷资料有问题 　　为了降低坏账风险，银行在审批房贷时往往会严格审查借款人的各项信息，如果办理房贷时，未能按时提交完整的个人信息，那么银行可就会直接拒贷了。 　　因此，大家在申请房贷前，最好先与贷款银行进行沟通，看看都需要准备哪些贷款资料，争取一次性都准备齐全，以提高房贷效率。 　　此外，借款人的申贷条件越好，越容易成功申请房贷审核。有些申贷者为此就美化了一下申贷资料，说是美化，其实就是造假！同样的，一旦让银行发现，个人信息与现实不匹配，同样会拒贷。

　　二.个人征信有瑕疵 　　银行在审批房贷时，除了会重点审查借款人的收入以外，还会详细查看借款人的征信情况。如果你的个人征信存在不良记录，那么银行可就会直接拒贷了。 　　所以，大家平时一定要注意保持个人征信良好。

　　三.房子性质不符合 　　要知道，并非所有的房子都可以申请银行贷款，如法拍房、小产权房，那可是无法获得银行贷款的。 　　所以，大家在买房前，最好先了解一下房子的产权性质，千万别因为房子问题而导致房贷被拒了。

　　四.个人负债率过高 　　银行在审查借款人的收入时，还会了解借款人的负债情况。如果申贷者的月收入较低，以及负债率已经超过个人授信额度的60%以上，那么银行也是会拒贷的。

　　所以，大家在申请房贷前，不妨先还清大额债务。